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功能:
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描述:
商品規格
※以上規格資料若有任何錯誤，以原廠所公佈資料為準
?
發表者 何 **, 2016/11/28 18:54:25
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商品推薦
標題:
法律有規定房東不能漲房租太多錢嗎?
發問:
弟弟開了一間飲料店!月租5萬元!還是和隔壁分租同一家店面! 房東跟他簽了3年的合約! 但開店的第3個月因為生意很好房東就跑來說想漲價!很無言吧 我跟房東說不是簽3年約嗎?怎嚜現在就要漲後來他也不好意思的就走了! 如今3年快到了!我肯定房東一定會漲價~ 但是很擔心它漲太多我們負荷不了! 因為我們夏天生意是很好但冬天有時卻賠錢~ 平均下來也賺不是很多錢!但地點的話又要再花20萬移店! 所以當然可以不移就不移! 請問有無法律規定房東不得漲房租的幾%租金為上限呢? 或者要幾年才能漲價這種規定呢?
最佳解答:
民法第442條的規定「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。 定期的租約，房東基本上是無權在租約期限內任意調漲房租的，除非根據前面的規定，因為某種原因產生土地價值巨幅的變動時，由房東訴請法院擔任這個工作，例如發生戰亂，致使貨幣貶值，此時，不動產價值可能會發生變動，當事人就可以利用這個規定來調整房租。 只好建議你租約，未到期時與房東協議延長租約期限，否則一旦面臨房東無端漲房租的行為時，可能就只有無條件的配合，以換取約滿後的續約機會。 建議2 也可在契約附註增加雙方約定，在租約為未到期前，不可任意調漲房租。
其他解答:
印象中 房租不得超過房屋稅的XX% 至於詳細情形是幾%我忘了|||||一般比較合理中庸的是依照物價指數波動來調整, 不過重點在雙方商量約定, 目前景氣確實是不好的, 如果房東沒辦法同理心也許搬家是比較快一點, 還有降租機會呦!!|||||沒有，租金多寡有所謂的市場行情，太貴了租不出去，便宜房東不想租，所以可詢問一下左鄰右舍的租金，換算出每坪的租金單價，或是到租屋網查一下附近的的行情，有了大約的數據，這樣在和房東談價錢時，雙方也比較不會提出偏離行情太多的價格。|||||沒有！買賣屬雙方同意，只能和房東溝通，若房東漲價超出成本，你也只能含淚搬走，只能和房東動之以情，說現今景氣不甚理想，況且你們也有淡旺季，如果漲的太過火，你們勢必搬走，未來也不見得會有人租賃，你只能設定底限，若房東執意要漲超過底限，你也只能權衡何者最有利了。
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描述:
商品規格
| 品牌 | Fujitsu |
|---|---|
| 型號 | E556-PB522 |
| 螢幕尺寸(吋) | 15.6 |
| 螢幕觸控 | 無 |
| 螢幕類型 | HD |
| 螢幕解析度 | 1366*768 |
| 顏色 | 鐵灰 |
| 中央處理器品牌 | Intel |
| 中央處理器類型 | i5 |
| 中央處理器型號 | 6200U |
| 晶片組 | 內建 |
| 記憶體類型 | ? |
| 記憶體工作頻率 | ? |
| 記憶體容量 | 8G |
| 記憶體擴充槽 | ? |
| 記憶體最高支援容量 | ? |
| 硬碟容量 | 1T |
| 硬碟轉速 | 5400轉 |
| 固態硬碟 | 無 |
| 顯示卡類型 | 內建顯卡 |
| 顯示晶片型號 | 內建 |
| 顯示卡記憶體類型 | 無 |
| 顯示卡記憶體容量(GB) | 無 |
| 光碟機 | DVD-Super Multi DL燒錄器 |
| USB 3.0 | 2個 |
| USB 2.0 | 無 |
| 其他連接埠 | RJ45.VGA.DisplayPort.Audio:; |
| 讀卡機 | SD, SDHC, SDXC |
| 網路攝影機 | FULL HD 高畫質攝影機 |
| 音效 | Realtek ALC255 |
| 區域網路 | 1000/100/10 Mpbs |
| 無線網路 | AC 8260 |
| 藍牙 | bluetooth 4.1 |
| 作業系統 | Windows 10 pro dg WIN7pro |
| 尺寸(長x寬x高)(mm) | ? |
| 重量(kg) | ? |
| 電池 | 4 Cells |
| 定位 | 商務辦公 |
| 保固 | 兩年台灣保固一年全球保固 |
| 系列 | E556 |
| 型式 | 標準 |
※以上規格資料若有任何錯誤，以原廠所公佈資料為準
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最新商品評價 查看全部評價 (共 1 筆評價)
好電腦值得珍藏
發表者 何 **, 2016/11/28 18:54:25
非常好的電腦，設計感很重，外型很吸引人，將ram 擴充成16gb，將hdd換成ssd，並且轉成 gpt 磁碟，最後安裝成由uefi bios啟動的 win 10，雖然沒有獨顯，跑資源重吃的軟體，依然游刃有餘。值得推薦給系統開發人員。
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民法第442條的規定「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。 定期的租約，房東基本上是無權在租約期限內任意調漲房租的，除非根據前面的規定，因為某種原因產生土地價值巨幅的變動時，由房東訴請法院擔任這個工作，例如發生戰亂，致使貨幣貶值，此時，不動產價值可能會發生變動，當事人就可以利用這個規定來調整房租。 只好建議你租約，未到期時與房東協議延長租約期限，否則一旦面臨房東無端漲房租的行為時，可能就只有無條件的配合，以換取約滿後的續約機會。 建議2 也可在契約附註增加雙方約定，在租約為未到期前，不可任意調漲房租。
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印象中 房租不得超過房屋稅的XX% 至於詳細情形是幾%我忘了|||||一般比較合理中庸的是依照物價指數波動來調整, 不過重點在雙方商量約定, 目前景氣確實是不好的, 如果房東沒辦法同理心也許搬家是比較快一點, 還有降租機會呦!!|||||沒有，租金多寡有所謂的市場行情，太貴了租不出去，便宜房東不想租，所以可詢問一下左鄰右舍的租金，換算出每坪的租金單價，或是到租屋網查一下附近的的行情，有了大約的數據，這樣在和房東談價錢時，雙方也比較不會提出偏離行情太多的價格。|||||沒有！買賣屬雙方同意，只能和房東溝通，若房東漲價超出成本，你也只能含淚搬走，只能和房東動之以情，說現今景氣不甚理想，況且你們也有淡旺季，如果漲的太過火，你們勢必搬走，未來也不見得會有人租賃，你只能設定底限，若房東執意要漲超過底限，你也只能權衡何者最有利了。
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