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▲台中前10大含金量豪宅社區在西區雙百億大案「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋後重新洗牌，一向被視為中部豪宅指標區的七期重劃區首度被西區超越，圖為台中國美館特區。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

台中豪宅市場上半年隨著新成屋進入交屋潮的帶動下，2017年台中豪宅十大「含金量」社區也重新洗牌，一向被視為中部豪宅指標區的七期重劃區首度被西區超越，「由鉅大恆」以實價登錄每坪單價67.4萬元奪下十大社區榜首之位。

根據104實價登錄網彙整台中豪宅市場2014年後交屋資料，並以各指標建案平均成交單價排名出十大社區，其中位於西區的「由鉅大恆」以實價登錄每坪單價67.4萬元奪下冠軍寶座；「富邦天空樹」則以平均每坪59.8萬元居次；「龍寶謙臻邸」均價58萬元排名第三。

另外，第四名到第十名分別依序為，「寶輝秋紅谷」57.9萬、「聯聚保和大廈」50.3萬、「國泰璞匯」48.9萬、「台中帝寶」48.6萬、「國泰府會園道」46.5萬、「精銳音樂廳」42.2萬、「雙橡園V1特區」42萬。

今（2017）年初陸續進入交屋期的台中新成屋「由鉅大恆」以黑馬之姿搶進榜首，目前成交27件，每坪單價在53.4～76.3萬元，平均社區單價為67.4萬元，而台中單戶最高價豪宅王，仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居首位。

▲排名第二的「富邦天空樹」，年初交屋至今成交50件，銷售達七成，每坪成交單價落在51.5～77.7萬元。（圖／業者提供）

排名第二名的「富邦天空樹」，為國際知名建築師伊東豊雄在全球唯一一棟的高層住宅，該案自預售期即受市場矚目，年初交屋至今成交50件銷售達七成，每坪成交單價落在51.5～77.7萬；至於七期豪宅指標案「聯聚保和大廈」以27件成交記錄，每坪單價落42.7～62.6萬元，以社區均價50.3萬元排名第五。

住商七期南屯店協理張光華表示，地段、品牌與產品特殊性，仍是左右市場價格的最重要因素，另外引進國際知名建築團隊加持個案的影響性也逐漸升高。他舉例，像是第一名的「由鉅大恆」即佔據美術館正面第一排的絕佳地段；反觀「富邦天空樹」雖然地段較差一點，不過在國際建築大師伊東豊雄產品特殊性的加持下，仍勇奪豪宅社區第二名。

張光華指出，今年帶領台中豪宅市場再度站上7字頭，並接連創下該區新高價記錄的「由鉅大恆」與「富邦天空樹」皆位於美術館區。但值得關注的是，一向居豪宅之首的七期重劃區，此次房價竟低於美術館區，尤其下半年科博、美術館更是北中豪宅建商兵家必爭之地，其中最受矚目的是草悟道上的忠泰「科博館新案」及勤美「全國飯店新案」，推測未來台中豪宅金區將由七期與美術館二區爭霸。

▼台中單戶最高價豪宅王，仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居首位，圖中為「寶輝秋紅谷」外觀。（圖／業者提供）





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